Αγορά σε προπώληση στη Δομινικανή Δημοκρατία: η διαδικασία βήμα προς βήμα
Η αγορά σε προπώληση — ενώ το κτίριο είναι υπό κατασκευή — είναι η πιο συνηθισμένη οδός προς τη νέα κατασκευή στη Δομινικανή Δημοκρατία: οι τιμές εκκίνησης είναι χαμηλότερες και η πληρωμή κατανέμεται στη διάρκεια της κατασκευής. Σε αντάλλαγμα, η διαδικασία έχει περισσότερα στάδια από μια ολοκληρωμένη αγορά, και αξίζει να τα γνωρίζετε πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Η πλήρης διαδρομή πηγαίνει από την κράτηση έως τον τίτλο, σχεδόν πάντα με αυτή τη σειρά.
Κράτηση και υπόσχεση πώλησης
Όλα ξεκινούν με την κράτηση: κρατάτε τη μονάδα με μια προκαταβολή και βγαίνει από το διαθέσιμο απόθεμα. Είναι η στιγμή για τις μεγάλες ερωτήσεις — τελική τιμή, εκτιμώμενη ημερομηνία παράδοσης, καθεστώς CONFOTUR αν ισχύει.
Έπειτα υπογράφετε την promesa de venta, το συμβόλαιο που καθορίζει τιμή, μονάδα και χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Είναι το πιο σημαντικό έγγραφο της διαδικασίας: ζητήστε από τον δικηγόρο σας να το εξετάσει πριν υπογράψετε.
Δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής
Με την υπόσχεση υπογεγραμμένη, πληρώνετε ένα αρχικό ποσό και στη συνέχεια δόσεις — συνήθως μηνιαίες — συνδεδεμένες με την πρόοδο κατασκευής, μέχρι την παράδοση.
Εδώ η διαφάνεια κατασκευής παύει να είναι πολυτέλεια: πριν από κάθε δόση μπορείτε να ελέγξετε το ορόσημο που αναφέρει το ίδιο το κτίριο, με την ημερομηνία και τον αριθμό εγγραφής του. Αν η πρόοδος σταματήσει, ρωτήστε πριν συνεχίσετε να πληρώνετε.
Παράδοση και τίτλος
Με την κατασκευή ολοκληρωμένη, πληρώνετε το υπόλοιπο, παραλαμβάνετε τη μονάδα, και ξεκινά η διαδικασία του τίτλου στο όνομά σας. Εδώ η νομική συνοδεία έχει πάλι σημασία: επαληθεύστε ότι η παραδοθείσα μονάδα ταιριάζει με ό,τι υποσχέθηκε πριν από την τελική πληρωμή.
Και μετά τα κλειδιά δεν μένετε μόνοι: διαχειριζόμαστε ενοικιάσεις και συντήρηση μέσω ενός μόνο σημείου επαφής, στη γλώσσα σας.
Πρώτη αγορά στη Δομινικανή Δημοκρατία;
Ένας σύμβουλος σας συνοδεύει από την κράτηση έως τον τίτλο — στα ισπανικά, αγγλικά, ρωσικά ή αρμενικά.