ყიდვა სამშენებლო ეტაპზე დომინიკის რესპუბლიკაში: პროცესი ნაბიჯ-ნაბიჯ
ყიდვა სამშენებლო ეტაპზე — შენობის მშენებლობის დროს — არის ყველაზე გავრცელებული გზა ახალ მშენებლობამდე დომინიკის რესპუბლიკაში: გაშვების ფასები დაბალია და გადახდა ნაწილდება მშენებლობის მანძილზე. სანაცვლოდ, პროცესს მეტი ეტაპი აქვს, ვიდრე დასრულებული ქონების ყიდვას, და ღირს მათი ცოდნა რაიმეს ხელმოწერამდე.
სრული გზა მიდის ჯავშნიდან საკუთრების მოწმობამდე, თითქმის ყოველთვის ამ თანმიმდევრობით.
ჯავშანი და გაყიდვის დაპირება
ყველაფერი იწყება ჯავშნით: ინახავთ ერთეულს დეპოზიტით, და ის გამოდის ხელმისაწვდომი ინვენტარიდან. ეს არის დიდი კითხვების დრო — საბოლოო ფასი, ჩაბარების სავარაუდო თარიღი, CONFOTUR სტატუსი, თუ ვრცელდება.
შემდეგ ხელს აწერთ promesa de venta-ს, ხელშეკრულებას, რომელიც ადგენს ფასს, ერთეულსა და გადახდის გრაფიკს. ეს არის პროცესის ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი: ხელმოწერამდე თქვენმა იურისტმა უნდა განიხილოს იგი.
შენატანები მშენებლობის დროს
ხელმოწერილი დაპირებით იხდით საწყის თანხას, შემდეგ შენატანებს — ჩვეულებრივ ყოველთვიურს — მიბმულს მშენებლობის მიმდინარეობასთან, ჩაბარებამდე.
აქ მშენებლობის გამჭვირვალობა წყვეტს ფუფუნებად ყოფნას: ყოველი შენატანის წინ შეგიძლიათ შეამოწმოთ თავად შენობის მიერ მოხსენებული ეტაპი, თარიღითა და ჩანაწერის ნომრით. თუ მიმდინარეობა ჩერდება, ჰკითხეთ გადახდის გაგრძელებამდე.
ჩაბარება და საკუთრების მოწმობა
მშენებლობის დასრულებისას იხდით ნაშთს, იღებთ ერთეულს, და იწყება საკუთრების მოწმობის გაფორმება თქვენს სახელზე. აქ იურიდიული თანხლება კვლავ გადამწყვეტია: საბოლოო გადახდამდე გადაამოწმეთ, რომ ჩაბარებული ერთეული შეესაბამება დაპირებულს.
ხოლო გასაღების მიღების შემდეგ მარტო არ რჩებით: ქირავნობასა და საექსპლუატაციო მომსახურებას ვმართავთ ერთი საკონტაქტო წერტილით, თქვენს ენაზე.
პირველი ყიდვა დომინიკის რესპუბლიკაში?
კონსულტანტი გაცილებთ ჯავშნიდან საკუთრების მოწმობამდე — ესპანურად, ინგლისურად, რუსულად ან სომხურად.