Το CONFOTUR εξηγημένο για ξένους αγοραστές
Αν εξετάζετε νέα κατασκευή στη Δομινικανή Δημοκρατία από το εξωτερικό, η λέξη CONFOTUR εμφανίζεται αργά ή γρήγορα. Είναι το Συμβούλιο Τουριστικής Ανάπτυξης, που δημιουργήθηκε από τον Νόμο 158-01 για την ενθάρρυνση τουριστικών έργων — και για έναν αγοραστή μπορεί να σημαίνει πραγματική φορολογική εξοικονόμηση.
Όταν ένα έργο λαμβάνει έγκριση CONFOTUR, οι αγοραστές του κληρονομούν φορολογικές απαλλαγές για τη διάρκεια του κινήτρου. Το κλειδί βρίσκεται στις λεπτομέρειες: τι καλύπτει, για πόσο καιρό, και πώς να το ελέγξετε.
Τι καλύπτει συνήθως η απαλλαγή
Δύο φόροι συγκεντρώνουν το όφελος. Ο πρώτος είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου — συνήθως το 3% της τιμής — που καταβάλλεται όταν ο τίτλος περνά στο όνομά σας: σε ένα εγκεκριμένο έργο, απαλλάσσεστε.
Ο δεύτερος είναι ο IPI, ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας: 1% ετησίως επί της αξίας που υπερβαίνει το νόμιμο όριο. Σε ένα έργο CONFOTUR, η απαλλαγή ισχύει για τη διάρκεια του κινήτρου, που μπορεί να φτάσει έως 15 έτη ανάλογα με την ταξινόμηση του έργου.
Ποιος μπορεί να επωφεληθεί
Κάθε αγοραστής στο εγκεκριμένο έργο, συμπεριλαμβανομένων των ξένων. Στη Δομινικανή Δημοκρατία ένας ξένος αγοραστής έχει τα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας με έναν Δομινικανό: δεν χρειάζεστε διαμονή ούτε τοπικό εταίρο, και ο τίτλος καταχωρείται στο όνομά σας.
Η νέα κατασκευή στις τουριστικές ζώνες τιμολογείται και πωλείται σε δολάρια ΗΠΑ, οπότε η φορολογική ελάφρυνση προστίθεται σε μια επένδυση που ήδη ζει σε ένα νόμισμα που γνωρίζετε.
Πώς να το επαληθεύσετε πριν κάνετε κράτηση
Ζητήστε από τον κατασκευαστή την απόφαση έγκρισης CONFOTUR του έργου — ένα πραγματικά εγκεκριμένο έργο τη διαθέτει και δεν έχει πρόβλημα να τη δείξει. Ο δικηγόρος σας μπορεί να επιβεβαιώσει την έκταση και τον υπόλοιπο χρόνο του κινήτρου.
Τα ακριβή οφέλη διαφέρουν ανά έργο, και ορισμένα κίνητρα μετρούν από την ημερομηνία έγκρισης, όχι από την αγορά σας: ο υπόλοιπος χρόνος μπορεί να είναι μικρότερος από το μέγιστο. Οι σύμβουλοί μας σας βοηθούν να επαληθεύσετε το καθεστώς CONFOTUR κάθε καταχωρημένου κτιρίου πριν μετακινήσετε μια προκαταβολή.
Σκέφτεστε να επενδύσετε στη Δομινικανή Δημοκρατία;
Ο οδηγός επένδυσης συνοψίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τους φόρους και τη διαδικασία αγοράς σε προπώληση.